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最近看到新闻，很多地方的售楼部都关门了，原来准备春节期间迎来开门红的房企，响应号召，为避免人群聚集，纷纷停止推盘。

各地也宣布延迟开工，这必然会影响许多地产项目的建筑进度。

仅看以上2点，我们就知道，目前的需求减少，未来的供应也会减少，在这种情况下，房价有没有可能像上一轮非典那样，迎来一定程度的跌幅呢？

01，楼市回顾

上一轮的非典开始于2002年的11月16日，在广东出现首个非典病例；到2003年2月，全球各地都发现了非典；2003年3月12日，世卫组织发布非典的全球警报；到2003年6月后，非典开始得到控制。03年底的统计，全球8100例，中国大陆5300例，中国香港1800例。

这一次的新冠肺炎，从2019年12月开始，到目前为止，似乎来得更猛烈，目前的确诊案例已经超过上一轮非典的全球总量。

在非典时期中国香港弹丸之地确诊了1755例，死亡300人，当时的疫情非常的凶猛，对香港的经济尤其是楼市造成了巨大的影响。

因为香港的经济体量较小，受到的冲击自然更大，受旅游和消费的影响，2003年二季度的GDP，比前后两个季度的平均增速低4.5个百分点。

当时香港的楼市正处于温和上涨期间，原因是1997年年末受东亚金融危机的影响，香港楼市大幅度下跌，这一轮下跌调整持续时间较长，刚刚站稳，略微上涨的时候，又遇上了非典，所以整个2003年度房价继续下跌。

到2003年的下半年，以及2004年初之后，香港各界齐心合力，中央政府大力支持之下，香港经济开始恢复正常。自由行的人越来越多，香港的消费和旅游越来越旺，内地的投资者开始出现在香港的市场购买房子，在那之后，香港楼市步入了上涨通道。

回头看03年非典是香港楼市的最低谷，如果当时买了房子，现在也已经获得了翻倍收益。

但是上一次的非典对内地的楼市影响小很多，主要的原因是当时内地楼市处于发展的初期，正从原来的福利分房转向货币分房。在那短短的几年，已经有很多人开始养成了习惯自己买房子利用贷款供楼，但即使这样，当时的房价还没有处于大幅度上涨的阶段，因此在非典的影响之下，虽然成交量非常的小，但是楼价也没有大幅度下跌的空间。

从上图我们可以看到，2003年初上海的商品住宅价格并没有明显的波动。

2003年也是财说得明白开始陆续买房的时间。当时在广州市中心的房价，没有太大的变化，二手楼没有下跌，一手楼交易减少，但也没有下跌。当时的郊区番禺，楼价略为下跌，跌幅大约10~15%。

但是这一轮的调整非常的快，到下半年，楼价已经回到原来的位置，并且重新上涨。

这一轮的疫情，会不会也是购房良机呢？

02，不同的经济背景

以过往的经验数据来看，如果这一次的疫情是香港的房价大幅度下跌，在香港买房可能是一个好时机。

97 98年直到03年，如果在香港买房子的，现在肯定赚了很多。08 09年受次贷危机影响，香港的楼价同样出现了下跌，如果在那个时候买的房子，到现在也赚很多。

但可惜的是，很多人就算有这样的机会，也没有这样的胆识。包括很多普通香港人平时都喊着楼价高，但是楼价大跌的时候却没人敢买。我有一位朋友在10年左右在香港屯门买了两套物业，现在租给一些公司办公合作仓库用，当时成本150万人民币折合港币190万，现在已经大幅度升值，并且每年稳定的收租15万港元。

这种情况，很多朋友现在回头来看，都觉得自己当时没有这样的投资机会。但其实真的有这样的投资机会时，大多数人都会疑神疑鬼，真能把握机会的人少之又少。

如果说到中国内地的楼市情况，这一次的疫情影响之下，估计很难砸出黄金坑来。

财说得明白认为，受疫情的影响，会出现短时间的交易减少，对二手楼价会略有影响，对一手楼价的影响不大。最重要的是，未来房价已经难以大幅上涨，所以希望趁这一次的机会买入房子，未来大赚可能性非常的小。

我们来对比一下两次疫情之下的数据就明白了。

中国经济2003年2季度受“非典”影响较大。2002年4季度与2003年1，2，3季度的GDP增速分别为11.1％、9.1％、10％和10％。可以看到，非典爆发的2003年第一季度，Gdp增速明显下降，在随后两个季度，再次回到10%以上。

这一种疫情对某些行业必然造成负面冲击，但是也会拉动另外一些行业的增长。所以长期来看，对GDP的影响并不大。但是两次疫情对比，一定要留意03年时中国的经济在加入世贸之后，开始飞速增长，当时的GDP增长率已经达到10%，后来还进一步的向上不断攀升。

而到2019年，我们的GDP增长率在缓慢下降，已经到了6%附近，说不定2020年会跌破6%。这与经济总量体量非常大有很大关系。

在2003年的前后几年里，因为经济增速非常的大，所以货币供应也非常充足，2003年上半年的M2同比增长20.8%，贷款同比增长23.1%。其实有些人回头来看过去，这20年房价大幅度增长的阶段，就是中国经济大幅度增长，并且货币供应大幅度增长的阶段，货币的宽松导致房价上涨。

从上图可见，尤其在03年，M2高达20%以上，随后的很多年基本上维持在15%以上。但回头看这几年M2基本上在8%~8.5%之间，关上了货币的水龙头，流向楼市的资金自然也减少，没有钱的推动，房价难以进一步走高。

03，小结

不管是刚需族还是投资客，都不要期望，在这个机会下能够买下房子，等待未来的大涨。

这一次房子可能会略有调整，也许可以以比之前便宜点的价钱买房子，但关键是未来很难大涨，说不定房价会长期横盘，甚至进入下跌阶段。

以03年的经验来看，说不定有一些人，在这一次疫情当中，对所住的小区出现了心理阴影，愿意降价处理手上的房子，如果碰上这样的机会，对于刚需购房者来说，值得把握。

除此之外，千万不要再想着未来赚房子的钱了，赚大钱的机会已经过去了。

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