您的位置:首页 >数码 >

上海徐汇区怎么样(嘉定西房子买后悔了)

时间:2022-08-23 14:31:49 来源:[db:来源]

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,我在上海有一套两房,现在有孩子要出生了,两房太小,我准备置换,听说置换群体里有连环单,请问什么叫连环单?为什么会出现连环单?如果遇到了连环单应该怎么办呢?

沪叔:你好,房产交易过程中有连环单情况,连环单是置换过程中每个人的付款周期都比较长,形成一个链条。首先,连环单并不少见,只会出现在二手房市场,不得已身处其中时建议做上游买家,掌握房子和资金,具备主动性,或者确定自己的买家有资金来源。其次,处理连环单风险时,要注意把握置换节奏,不要相信中介的信口开河,先买再卖风险很大,而且难以选到好房子,建议先卖再买,选择更多,更容易有捡漏机会。第三,有特殊情况是可以先买再卖的,比如上家不急于一时,不需要马上得到资金,不着急换户口,这样的业主可以接受较长的付款周期,半年时间是可以的,拉长到一年比较困难。另外,自己的房子不能有大的缺点,否则很难出手。总的来说,只要有资金是能买到满意房子的,可以多花时间选择。

提问:沪叔,您好,父母有一套老公房,也有我的名字,请问我是不是应该去掉我的名字腾出房票?主要是担心遗产税的问题,另外,我有孩子快要上学了,学区房也是我比较关心的,每个区的教育特征如何?

沪叔:你好,关于遗产税,目前不用忧虑,暂时还不会出台,所以与父母共有房产去名也不用急于一时,等到时再去去名也来得及。并且现在的购房方案变化是很多的,去名后选择可能更少一些,退一步说,即使父母去世,只要房子满五唯一也不会收个人所得税。其次,买学区房建议提前考虑好,因为跨区转学很棘手,每个区的教育情况不一样:1、徐汇杨浦,教育很强,民办学校多,小初高名校也多;2、静安区,资源丰富,七成学子能进高中;3、黄浦,人好压力小,重点高中多;4、浦东闵行,适合新上海人,适合买初中学区房;5、虹口,中考压力不大,学区房便宜;6、普陀,夜色高中多,潜力大;7、长宁,多校划片,比较公平。建议成绩优秀选择徐汇、杨浦、闵行,普通孩子去黄浦、静安、浦东。另外,建议即将升入小学的孩子选择浦东、闵行,孩子还小的选择静安、黄浦。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:沪叔,你好,之前看新闻说到自动驾驶,感觉虽然现在还没有普及,但是未来很可能影响到每个人的生活方式,到时候买房也会变化吧?另外,非学区老破小还有上涨机会吗?

沪叔:你好,如果未来自动驾驶技术成熟,那么房子选择也会发生变化:1、上高架方便的房子可能受欢迎,因为那样自动驾驶更长,路况更简单,人的驾驶成本更低,但不是离越近越好,而是越方便进入闸道越好;2、带充电桩车位的房子,自动驾驶汽车是电车,方便充电很重要;3、郊区高品质房子应该比市区老破小受欢迎。其次,没有学区的老破小只能跟随市场普涨,在涨幅周期里排最末,如果不再调控,上海的各类房子会依次上涨,非学区老破小在这种好的行情下才会跟着涨,如果它也涨了,说明涨价行情已经进入尾期。因此给买房者两方面的建议,首先是自住群体,不用担心涨幅,最重要的是买到好产品,其次是投资者,注意土改,土拍预示了房价,除此之外还要注意供求,供小于求才有溢价,这种板块的房子才火爆。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好,父母都是做生意的,想在上海买一套别墅,有没有什么推荐?预算1000万左右

沪叔:你好,板块是轮动上涨的,别墅也是如此,上海的别墅集中在大虹桥,网上查看不到涨幅信息,而华漕徐泾的三千万别墅价格上涨很快,成交周期很短,原因在于:好的别墅是稀缺产品;别墅面积大,生活体验感极佳,有特定的目标人群。但是别墅好归好,不能忽略它的价格,一方面,别墅价格在千万以上,另一方面,别墅处在偏远郊区,没有配套,生活不便,所以别墅不适合普通大众。适合中产的别墅有这些特点:价格和市区三房差不多;配套齐全;产品优质。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好!最近有听杭州朋友说共有产权房的概念,请问共有产权房是什么类型的房子?落户后可以读书吗?共有产权房的房价比普通住房是不是要低?可以详细解析一下吗,谢谢啦。

沪叔:你好,首先来看一下共有产权房的概念。共有产权房指的是购房者和政府共有产权,其中购房者产权占比50%-80%,用时购房者也只需支付所占有份额的钱。因此共有产权房自推出后受到了广大刚需群众的欢迎。共有产权房可以落户和上学。,但是在杭州30岁以下的单身族没有资格申请公寓产权房。综上,刚需购房者可以考虑共有产权房,投资者还是算了吧。


郑重声明:文章仅代表原作者观点,不代表本站立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作修改或删除处理。