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王健林是哪里的(万达集团总部在哪里)

时间:2022-06-26 14:31:02 来源:[db:来源]

说起王健林,在国内早就是网红企业家了,最吸引眼球的一句话就是“年轻人要想做世界首富,先要完成一个亿的小目标”。王健林在1992年就成立了大连万达房地产集团公司,由于很早就涉足房地产业,这些年正是我国房地产持续发展的时候,所以,王健林身价迅速上升,在2015年凭借着2600亿的身价,超越了前首富李嘉诚,成为新的中国首富。

王健林的万达房地产集团,只用了二三十年的时间,就把事业做成了规模庞大的商业地产王国。到2017年的时候,王健林已经拥有200多个万达广场,10多个万达城、80多家五星酒店、1300多家全球影院,另外还有美国电影公司、英国游艇公司、豪宅里面有数不清的名画古玩。王健林采取的是债台高筑,大肆扩张的战略,甚至还跑到海外去投资收入国外企业,还在国外发行债券低息融资,这一切看起来是那么的顺风顺水。

不过好景不长,这样美好的形势在2017年下半年就破灭了,万达集团经历了一场史无前例的经济危机,出现巨额的负债。主要是因为,我们国家对房地产进行了调控,银行收紧银根,并且万达在海外投资失败,再加上万达集团投资的各个项目,都没有产生什么很多的现金流。这个时候,万达已经拥有6000亿的债务,靠自身的现金流已经无法偿还,这突然让人感觉到万达将面临破产。

与此同时,王健林从首富变成“首负”,从富豪榜上跌落到14名,身价也从2000多亿跌到883.9亿元,到2019年更是缩水到682亿,已经跌出了富豪榜单。资料显示,万达集团从最辉煌的时候2000多亿元,下滑到最惨时的323亿元,当时形势已经非常严峻。但令人感到奇怪的是,2020年王健林不仅还清了所有债务,又重回富豪榜。王健林和万达集团创造了起死回生的神话。

那究竟是什么原因,让王健林和万达集团转危为安,摆脱危局的呢?我们认为,这是王健林做了四件事情:第一件,降低负债率,走轻资产道路。王健林知道是要降低负债的时候了,他把自己的77家酒店以超低价打包200个亿买给了富力集团,而把文旅项目买给了融创的孙宏斌,走上了低负债,轻资产的道路。这可以看出王健林已经顺应了时势,在卖掉一些不赚钱的项目后,万达集团才能轻装前进。

第二件,商业转型。万达集团由于过去拼命投资商业地产,使自己背负的高负债率,现在万达集团开始转型发展了。举个例子,过去万达集团投资都是重资产,现在是轻资产经营,就是由别人出钱,按别人要求,替别人选址,帮助别人建造商业地产项目,建造完成后,万达再派物业管理团队入驻管理。

这样的话,万达出的是技术和经验,而别人出的是资金,万达便可以不花一分钱,实现了在商业地产上的转型。目前,万达集团的业务调整为商业地产、电商、文化、金融等四大产业。

第三件,王健林有一个好妻子叫林宁,而林宁是林氏集团的当家人,林宁为了帮助王健林还债,把自己名下的几乎所有的公司都变卖掉了,以帮助王健林和万达集团度过危机,这样王健林的还债压力就轻松了很多。如今王健林又重回富豪榜,身价超过1000亿,在中国富豪榜排名35位,在全球排名第154位。

第四件,做些社会公益事业,以提升自己的美誉度。2020年春节前,国内发生重大疫情,王健林捐了1000万,并为万达旗下的租客们减免了36天的租金和物业费,这样的善举,被媒体透出,王健林和万达集团的美誉度在不断上升。

在2017年下半年之前,王健林的事业做得风声水起,到了2017年下半年,由于种种原因,万达集团陷入最严重的发展危机,欠下6000亿的外债。面对危局,王健林迅速变卖名下不赚钱的资产,走轻资产道路,同时让万达集团实现转型,由原来的高负债的商业地产,变成涉足多个行业的投资。再加上王健林老婆林宁为他变卖了所有自己的家产,这样万达集团才得以度过最严重的危机。


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