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写字楼是什么意思(酒店写字楼是什么意思)

时间:2022-09-03 18:31:12 来源:[db:来源]

我们在找办公室的时候经常听到物业说自己的是甲级写字楼,是地标建筑,可是写字楼是怎样划分等级的呢,划分的依据又是什么呢?今天小编就为大家简单介绍下写字楼的那些个等级。

在国际上通常把写字楼划分为A、B、C三个等级,其中A级为投资级,最适合市场要求,高档装修和完善配套是主要特征,也最能体现入住企业的公司形象和地位。B和C级写字楼一般比较陈旧,但部分物业可以通过改造升级为A级。

而我国由于写字楼发展历程短,分类标准尚不成熟,目前国内的写字楼等级划分主要有三种标准。

一、“甲”系列分类

即按顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类,主要参考了星级酒店的评级标准,以硬件和软件为划分依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公众装修标准是否具有超前性;设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车场数量及配套等方面是否与世界甲级写字楼水平同步;软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。

1)顶级写字楼:在商圈内具有标志性、代表性和强大辐射力的甲级写字楼,不但软硬件设备标准完全达标,在城市中也要具有非常强的美誉度和知名度,比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。

具体参考标准:

办公面积:总面积超过50,000㎡,单层面积1,500至2000㎡;

标准层高:净高2.7m以上;

停车位配置:150:1的比例配置,即150㎡配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统;

升降系统:每部客梯服务面积低于4,000㎡ ,等待时间少于30s,客梯与货梯分区,至少2部货梯;

入住率:1-2年内不低于70%;

营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售;

安保系统:24小时监控、安保服务;

2)甲级写字楼:硬件标准相当于四星级酒店,软件标准如物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准,达到5A写字楼水平,设备设施基本与世界同步。故一般说甲级写字楼也即是指5A写字楼。

具体参考标准:

办公面积:总面积超过20,000㎡,单层面积1,000㎡以上;

标准层高:净高2.7m以上;

停车位配置:150-200:1的比例配置,即150-200㎡配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统;

升降系统:每部客梯服务面积低于5,000㎡ ,等待时间少于40s,客梯与货梯分区,至少1部货梯;

营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售;

入住率:1-2年内不低于65%;

安保系统:24小时监控、安保服务;

3)乙级写字楼:硬件标准部分达到5A写字楼水平,软件标准达到星级酒店标准。

具体参考标准:

办公面积:总面积超过10,000㎡,单层面积800㎡以上;

标准层高:净高2.5m以上;

停车位配置:300:1的比例配置,即300㎡配置至少1个车位;

升降系统:每部客梯服务面积低于6,000㎡ ;

入住率:1-2年内不低于50%;

安保系统:24小时监控、安保服务;

4)丙级写字楼:硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料,基本的通讯设施及办公服务,设备设施基本为国产电梯、分体空调等;软件方面为传统的物业管理服务。

二、“A”系列分类

即智能化5A,具体包括:

1、OA(Office Automation):办公自动化系统,使用Internet技术,使内部人员便捷地共享、采集、处理信息;

2、CA(Communication Automation):通讯自动化系统,建筑或建筑群内的电力、照明、空调、排水、运输等组成综合系统,以集中监察、控制和管理;

3、FA(Fire Automation):消防自动化系统,主要由室内消火栓系统、自动喷水消防系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统、二氧化碳灭火系统等构成;

4、SA(Security Automation):安保自动化系统,由入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等组成;

5、BA(Building Automation):楼宇自动化系统,主要由门禁控制系统、中央空调监控及计量计费系统、消防报警及火灾控制系统、停车场管理系统等组成。

写字楼3A级和5A级的区别:

3A包括:BA(楼宇自动化系统)、OA(办公自动化系统)和CA(通讯自动化系统)。

但5A并不高于3A,而是由于楼宇自动化比较复杂,专家把它再细分为三类了:BA(楼宇自动化系统)、SA(安保自动化系统)和FA(消防自动化系统)。

简而言之,5A写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。

但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

三、按功能复合程度分类

1)纯写字楼:办公功能站绝对优势的物业类型,底层虽有商业,但都是为办公活动提供服务的。一般底层商业为银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。

2)综合楼:当有两种或者两种以上的主要功能并存时,称为综合楼。如办公与商场复合的类型,如北京的丰联广场、万通大厦等。

3)商务综合体:综合楼的高级形态,又称综合性建筑或复合型建筑,是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展厅及娱乐于一身,其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强;因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”,在城市规划建设中扮演着非常重要的角色,如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等。商务综合体一般是地标性建筑,反映城市风貌和经济实力,有着大批的白领阶层和成熟的公司企业,也是高档消费的活动场所。

好了,以上就是目前写字楼等级的分类介绍,写字楼的分级暂时还没有官方制定的标准,准备租写字楼的企业可以作为参考;具体该如何选择适合企业的写字楼呢,小编建议实地考察一番之后,再根据企业自身的需求来确定,也可“办公吧”,小编为您排忧解惑。


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