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现在房价怎么样(2021年房价怎么样)

时间:2022-07-16 15:31:50 来源:[db:来源]

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

“杭州房哥”公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥您好!是你的老粉丝。

房价过高,对生育率是否有影响?

回答:房价过高,对生育率有很大影响。

根据房哥统计的出生人口数据,2013年 - 2020年的出生人口逐年下跌,下跌数量非常明显,预计2021年的出生人口再创新低。

面对这么高的房价,男生买不起房,所以很多适龄男生就不找对象了,男生想找也没用,很少有女生愿意嫁给没房的男生。

不把房价问题给解决到位,单身男女的数量会越来越多,出生率会越来越低,今后剩下的只是少数富人的孩子,因为大部分穷人在这一代已经没孩子了......


提问:房哥,现在买二手房,办贷款难吗?

明年想置换大房子,现在持有的房子需要提前卖掉吗?担心明年的房子难卖,置换的首付不够。

回答:现在是每年的楼市旺季,贷款人数大于银行贷款额度指标,贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段,值得提前卖掉。


提问:房哥,今年房贷利率涨了吗?

我感觉房贷审批都慢了很多,什么情况?

回答:今年是房贷末年,高层在提醒你加杠杆的时代结束了,更重要的是流动性会被慢慢锁死。

根据房哥对2021年房贷利率调整前后的城市分析,上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%,二手房贷利率创新高。

房贷连续上调,将对下半年的二手房市场形成较大利空,手握全款的购房者将会拥有更大的议价空间。


提问:房哥你好!我是你的老粉丝。

我想在杭州买房,临安区不限购,青山湖科技城这个板块怎么样?有投资价值吗?

回答:青山湖科技城,是杭州市临安区的重要板块,该板块的投资价值在临安区排第一。

搭乘地铁16号线,从青山湖科技城站出发,2站即达阿里达摩院,6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站,在此换乘5号线后,就可通达全城。

对比未来科技城4万以上的房价,青山湖科技城的房价仅2万出头,对于刚需家庭很有吸引力。


提问:房哥,我有200万的总价预算,想在杭州买房定居。

买哪个板块可以兼顾自住,又能获取较好的升值空间?

回答:200万总价预算,在杭州可以选择的板块:大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。以上4个板块,符合你的购房需求。


提问:房哥你好!我是你的老粉丝。

想在杭州买一个商铺做投资,值得买吗?

回答:五年前,杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈,目前租金水平在20元/平米/天以上。

你买综合体的商铺是可以的,买小区的商铺是需要慎重考虑,现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。


提问:房哥你好!我未满30岁,单身,父母在未来科技城买了一套房子 ,我有一张房票,考虑投资用途,首付考虑100万内,在杭州市区摇了几次都未中签。

请问在闲林附近买二手房好,还是去大江东或临平买新房好?请推荐一些楼盘。

回答:继续摇号是最佳选择。在大江东、临平买房,推荐的新房楼盘:金成钱塘轩、杭州第三城、鼎湖未来社区。


提问:房哥,您好,新人首问!一直很想在杭州买套房,家里能给资助20万,现在是应该凑够50万首付今年买呢?还是应该等一等明后年再买呢?

期待房哥解答!

回答:根据你的情况,50万首付,可以买在临安青山湖板块,距离你的上班地点30公里。从实际情况来看,你更适合买一个在上班地点附近的公寓,作为过渡。


提问:房哥您好!我是外地人,计划在杭州买房,持有5年左右。我们在临安买房,还是有办法在主城区买房呢?

交杭州社保的话,和我这个城市的社保有冲突吗?我在上市公司工作。

回答:办法是有的。比如:考一个中级职称,考完之后再交三年杭州社保,即可在主城区买房。比如:直接交两年杭州社保,四年之后,即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务,请找房哥。


提问:房哥你好,请问一下,海宁与杭州湾,哪个地方的投资前景比较好?

130万预算,求推荐几个楼盘,谢谢。

回答:杭州湾的投资前景,比海宁高。在杭州湾买房,可以选择的楼盘:绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。在海宁买房,可以选择的楼盘:融信澜庭、绿城理想水镇。


提问:房哥,投资用途,持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子,九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢,还是卖出一套去摇号?

回答:复地上城,均价:30000元/平,近3个月成交5套,近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭,均价:19000元/平,近3个月成交18套,近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭,去摇号。


提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。

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很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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